说说产权证那些事:过户后多久能拿到不动产权证

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查看18 | 回复0 | 5 天前|发表时间:2020-10-18 08:08:17| 显示全部楼层 |阅读模式

在现在随便一套房子就要上百万的情况下,买房变得越来越不容易,不少人好不容易才攒够了首付,买到了房子,也即将要迎来收房之日,这是一件多么令人高兴的事情。不过,在交房之后购房者们也就更加很关心什么时候才能拿到不动产权证这个问题,因为只有拿到产权证才意味着该房子是真正的属于自己了,因为不动产权证办理流程有差异,所以新房、二手房交房后多久能拿到不动产权证的时间也不同。海外房产数据显示偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。



一、二手房

一般来说,如果是买二手房的话,不用像新房那样需要等上几年才交房,这个时候,如果是买卖双方当场办理,并资料齐全的,购房者拿证时间较短。

来分析一下二手房过户的流程,就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了:买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。

房屋产权没有什么问题的话,那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估,一般要5至7个工作日,购房者办理相关的按揭业务,这个时间说不定,一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

拿到房贷之后,购房者还要记住注销该物业的他项权证,之后就是交相关税费,拿契税完税证,然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到不动产权证。

二、新房

买新房流程较简单,但是,新房不动产权证的办理就比较麻烦了,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。

1、新房不动产权证办理程序

在新房办理不动产权证的时候,需要开发商持相关应交的资料提出申领不动产权证的申请;初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。

到了约定好的时间之后,会有相关的工作人员来查丈,通常来说是要确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;接着是审批,依据申请资料和查丈结果,对符合的给予审批,确定房屋产权。

通过审批之后,就说明你的不动产权证已经进入办理流程了,接下来就是交费,申领房产证的产权人按规定交纳办证费;房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房

如果是贷款买房的话,由于涉及到银行流程,所以,需要的时间会长些,产权证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,如果是全款买房,那么二手房过户之后大概15个工作晶就可以拿到产权证,新房在过户之后30个工作日内拿到;如果是贷款买房,二手房在过户之后45~60个工作日可拿到,新房在过户之后90~180个工作日,大概就是这些了,但购房者们需注意,不同地区的办理时间可能略有差异。
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